Semantan Estate mohon jual atau pampasan Duta Enclave ikut nilai semasa

Duta Enclave menempatkan Stadium Hoki Nasional, Arkib Negara Mahkamah Syariah Kuala Lumpur, Lembaga Hasil Dalam Negeri dan Akademi Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia. (Gambar X)

KUALA LUMPUR: Semantan Estate (1952) Sdn Bhd memfailkan saman baharu bagi memaksa kerajaan menjual tanah Duta Enclave di Kuala Lumpur dan membayar hasil jualan itu atau pampasan kepadanya berdasarkan nilai pasaran semasa yang dianggarkan antara RM12 bilion hingga RM13 bilion.

Syarikat itu berhujah bahawa ia kekal sebagai pemilik benefisial tapak seluas 263.272 ekar itu walaupun terdapat keputusan mahkamah terdahulu yang menghalangnya daripada mendapatkan semula milikan tanah tersebut atau memindahkan kembali hak milik kepada syarikat itu.

Dalam pernyataan tuntutan yang difailkan di Mahkamah Tinggi minggu lalu oleh firma guaman AG Kalidas Doris & Nada, Semantan Estate berkata kerajaan terus menduduki dan memperoleh manfaat daripada tanah itu meskipun terdapat keputusan mahkamah pada 2009 yang memutuskan bahawa pengambilan tanah itu tidak sah sejak awal lagi.

Semantan Estate yang sedang menjalani proses penggulungan sukarela oleh ahli, diwakili dalam tindakan undang-undang itu oleh pelikuidasinya, Jim Lai.

Syarikat itu menyaman kerajaan, Pesuruhjaya Tanah Persekutuan dan lima lagi pegawai persekutuan yang bertanggungjawab terhadap pentadbiran dan pendaftaran tanah.

Semantan Estate berkata kerajaan mengambil milikan tanah itu antara 1956 hingga 1958, kononnya untuk dijadikan kawasan diplomatik, tetapi kemudian membangunkannya bagi tujuan lain.

Tapak itu kini menempatkan pejabat kerajaan, bangunan kebudayaan dan komersial, jalan raya serta infrastruktur lain.

Semantan Estate berkata Putrajaya memegang tanah itu, atau sekurang-kurangnya hak milik berdaftarnya, sebagai amanah bagi pihak syarikat dan sepatutnya diperintahkan menjual hartanah itu serta memperincikan hasil jualannya.

Syarikat itu berhujah bahawa pembayaran pampasan berdasarkan nilai tanah pada 1956 akan menyebabkan syarikat berkenaan kehilangan hampir keseluruhan nilai ekonomi hartanahnya. Anggaran awal syarikat itu bagi nilai tanah berkenaan pada masa itu ialah kira-kira RM1.58 juta.

Syarikat itu turut menuntut pampasan ekuiti atas dakwaan pelanggaran amanah, ganti rugi atas pelanggaran hak hartanahnya di bawah Perkara 13 Perlembagaan Persekutuan, serta restitusi bagi manfaat yang diperoleh kerajaan melalui pendudukan dan penggunaan tanah itu secara berterusan.

Pada Jun 2025, Mahkamah Rayuan mengetepikan perintah Mahkamah Tinggi yang mengarahkan pendaftar tanah memindahkan hak milik tanah itu kepada Semantan Estate. Mahkamah Rayuan turut mengarahkan penilaian nilai tanah berkenaan setakat 3 Dis 1956, dengan faedah pada kadar 6% setahun di bawah Enakmen Pengambilan Tanah yang terdahulu.

Mahkamah Persekutuan menolak permohonan Semantan Estate untuk mendapatkan kebenaran merayu pada November 2025.

Semantan Estate berhujah bahawa tuntutan terbaharunya itu berbeza daripada prosiding terdahulu, yang berkaitan dengan usaha memaksa kerajaan memindahkan hak milik tanah tersebut.

Pengurusan kes pertama dijadualkan berlangsung di hadapan Hakim Mahkamah Tinggi Anand Ponnudurai pada 3 Nov.